Przedłużenie zakazu eksmisji do 2026 r. będzie miało bezpośredni wpływ na rodziny znajdujące się w trudnej sytuacji, podaż mieszkań i wysokość czynszów.
Spis treści
Środek ten dotyczy bezpośrednio zarówno wynajmujących, jak i najemców. Wielu właścicieli woli zrezygnować ze swoich nieruchomości po wcześniejszych przypadkach długotrwałych zaległości w płatnościach. Tymczasem osoby poszukujące mieszkania do wynajęcia opisują ten proces jako prawdziwy tor przeszkód.
Rząd osiągnął porozumienie polityczne w sprawie rozszerzenia tzw. systemu ochrony socjalnej . Decyzja obejmuje wzmocnioną ochronę rodzin znajdujących się w trudnej sytuacji i utrzymuje ograniczenia obowiązujące od początku pandemii , zgodnie z zatwierdzonymi rozporządzeniami.
Poszukiwanie mieszkania do wynajęcia stało się trudnym zadaniem w wielu regionach kraju. Ceny stale rosną, a podaż nie nadąża za stale rosnącym popytem. Sytuację pogarsza zakaz eksmisji, przedłużony do 2026 r., który zmienia rynek.
Wpływ zakazu eksmisji na rynek wynajmu mieszkań.
Polityka zakazująca eksmisji bez zapewnienia alternatywnego mieszkania ma na celu ochronę wrażliwych grup społecznych. Polityka ta ma zastosowanie zarówno w przypadkach zaległości w opłatach czynszowych, jak i w przypadkach chronionych ustawą o wynajmie miejskim z 1994 r. Środek ten ma wpływ na decyzje wynajmujących.
Ostatnie przedłużenie zostało zatwierdzone przez Radę Ministrów w 2025 r. Dekret ten przedłuża zakaz eksmisji na cały 2026 r., pod warunkiem zatwierdzenia przez Kongres, co powoduje przedłużającą się niepewność na rynku wynajmu mieszkań.
Środki ochrony socjalnej, które pozostaną w mocy w 2026 r.
Porozumienie polityczne obejmuje zakaz odłączania podstawowych usług komunalnych. Środek ten chroni gospodarstwa domowe znajdujące się w trudnej sytuacji przed przerwami w dostawach energii elektrycznej, wody i gazu przez cały 2026 r.
Organizacja EH Bildu podkreśliła, że „utrzymanie tych ważnych środków socjalnych jest wynikiem celowej i konsekwentnej pracy ”. Grupa podkreśliła, że ochrona pozostaje niezbędna w obecnych warunkach gospodarczych i społecznych.
Zachowuje się również przedłużenie obowiązywania socjalnej taryfy za energię elektryczną . Termin obowiązywania tych środków miał upłynąć 31 grudnia, ale osiągnięte porozumienie pozwala na przedłużenie ich obowiązywania o co najmniej kolejny rok.
Rozważenie kwestii, kto skorzysta na przedłużeniu zakazu eksmisji.
Zakaz eksmisji jest skierowany do rodzin znajdujących się w trudnej sytuacji, które nie mają akceptowalnej alternatywy mieszkaniowej. Środek ten obejmuje gospodarstwa domowe z dziećmi pozostającymi na utrzymaniu, osoby pozostające na utrzymaniu oraz ofiary przemocy ze względu na płeć.
Ochrona obejmuje również osoby mieszkające w lokalach bez legalnego prawa własności . W takich okolicznościach muszą one spełniać wymogi dotyczące trudnej sytuacji ekonomicznej i społecznej, określone w obowiązujących przepisach.
Eksperci ostrzegają, że zakaz eksmisji zwiększa selektywność najemców. Rodziny z jednym pracującym rodzicem, osoby niepełnoletnie i starsze tracą możliwość wyboru na rzecz tych, którzy są uważani za bardziej bezpiecznych.
Wielu wynajmujących, którzy po długich postępowaniach sądowych odzyskali prawo własności do swoich nieruchomości, decyduje się na wycofanie ich z rynku. Strategia ta jeszcze bardziej ogranicza podaż i wzmaga konkurencję wśród osób chcących wynająć mieszkanie.
Według danych Rady Generalnej Władzy Sądowniczej liczba eksmisji spadła o 11,6% w porównaniu z rokiem ubiegłym. 76% eksmisji było spowodowanych konfliktami wynikającymi z niepłacenia czynszu.
Rzeczniczka Merche Aizpurua oświadczyła: „Będziemy nadal pracować nad poprawą warunków życia obywateli”. Oświadczenie to towarzyszyło oficjalnemu ogłoszeniu przedłużenia ważności zezwolenia.
Organizacja EH Bildu stanęła na czele negocjacji z rządem w sprawie rozszerzenia systemu zabezpieczenia społecznego. Porozumienie osiągnięto po kilku tygodniach negocjacji i nacisków ze strony grup społecznych.
Przedstawicielka firmy Sumar, Lara Hernandez, z zadowoleniem przyjęła ten środek, choć wezwała do zamrożenia cen czynszów. Grupa zauważyła, że ponad 600 000 umów wygasa w 2026 roku.
