Od 2026 r. umowy najmu będą przewidywały podwyżkę czynszu. Jak się ją oblicza?
Spis treści
Po uchyleniu ustawy o najmie wszyscy najemcy zaczną płacić dodatkową kwotę zgodnie z nowymi warunkami określonymi w umowach.
Krajowy Instytut Statystyki i Spisu Ludności (INDEC) opublikował dane dotyczące inflacji za grudzień. Procent ten ma decydujące znaczenie dla określenia kolejnej podwyżki czynszu, którą wynajmujący będą stosować w umowach najmu.
Jednak podwyżka cen dotknie również tych, którzy zawierają umowy na podstawie Indeksu Umów Najmu (ICL).
Podwyżka czynszu w związku z ICL
Najemcy, których umowy są regulowane ustawą o obywatelstwie międzynarodowym, czyli przed uchyleniem ustawy o najmie , staną w obliczu jednej z najbardziej znaczących rocznych podwyżek czynszu.
Od początku roku roczny wzrost wynosi około 36% . Warto zauważyć, że indeks ten jest nadal uwzględniany w niektórych ostatnich umowach, ale z kwartalną lub czteromiesięczną aktualizacją.
Podwyżka czynszu w styczniu 2026 r.
W czwartek agencja opublikowała wskaźnik cen konsumpcyjnych (CPI) za grudzień , który wyniósł 2,8%. W ten sposób wzrost od początku roku osiągnął 31,5%.
Wskaźniki te mają decydujące znaczenie przy ustalaniu podwyżki czynszu, która opiera się na wskaźniku cen konsumpcyjnych i odpowiada ustalonemu terminowi nowej podwyżki.
Najemcy będą musieli zsumować indeksy zgodnie z warunkami umowy, to znaczy z uwzględnieniem skumulowanej inflacji z ostatnich trzech, czterech lub sześciu miesięcy.
Jak obliczyć podwyżkę czynszu na podstawie wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych (CPI)
W nowych umowach powiązanych z inflacją zazwyczaj przewidziano kwartalne lub czteromiesięczne aktualizacje. W takich przypadkach wynajmujący, których umowy podlegają przedłużeniu, muszą zsumować procentowe zmiany CPI za uzgodniony okres, a suma ta wskaże im całkowitą kwotę podwyżki czynszu, którą muszą zapłacić.
Na przykład:
Umowa zawarta w lipcu tego roku, której wartość wynosiła 300 000 dolarów, z kwartalną aktualizacją opartą na wskaźniku cen konsumpcyjnych, przewiduje obecnie łączną kwotę płatności w wysokości 326 806 dolarów.
