Kilku gubernatorów przyjęło ustawy mające na celu ochronę najemców.
Spis treści
Nowa ustawa w stanie Maryland stanowi punkt zwrotny w prawodawstwie Stanów Zjednoczonych regulującym kwestie wynajmu mieszkań . Projekty ustaw HB 693 i SB 958 wprowadzają zasadę eksmisji z ważnego powodu i ograniczają możliwość eksmisji najemcy bez konkretnego uzasadnionego powodu.
Reforma ta wpisuje się w trend obserwowany już w innych stanach kraju, gdzie zaostrzono przepisy regulujące wynajem mieszkań, a eksmisja przestała być automatyczną procedurą dla wynajmujących .
Prawo dotyczące wynajmu mieszkań zostało zniesione: eksmisja została odwołana, a najemcy mogą dłużej pozostać w swoich domach.
Przepisy przyjęte w stanie Maryland pozwalają na stosowanie praw dotyczących istnienia ważnego powodu do eksmisji najemcy. Oznacza to, że wygaśnięcie umowy najmu nie jest już wystarczającą podstawą do zmuszenia osoby do opuszczenia lokalu .
Aby zainicjować eksmisję, wynajmujący musi uzasadnić konkretną podstawę prawną. W przeciwnym razie najemca ma prawo nadal zajmować lokal na warunkach określonych przez prawo.
Ten rodzaj regulacji ma na celu zapobieganie arbitralnym eksmisjom i ograniczenie utraty mieszkań w wyniku jednostronnych decyzji właściciela nieruchomości.
Nowe prawa najemców zgodnie z nową ustawą
Wprowadzenie przepisów dotyczących podania uzasadnionej przyczyny eksmisji daje najemcom nowe prawa i wzmacnia ich stabilność mieszkaniową.
- Prawo do pozostania w lokalu mieszkalnym nawet po wygaśnięciu umowy, jeśli nie ma uzasadnionej podstawy do eksmisji.
- Prawo do niebycia eksmitowanym na podstawie jednostronnej decyzji właściciela .
- Prawo do dłuższego procesu eksmisji z bardziej rygorystycznymi wymogami prawnymi.
- Prawo do otrzymywania zawiadomień z dłuższymi terminami.
- Prawo do kwestionowania eksmisji, które są uważane za arbitralne lub nieuzasadnione.
Gwarancje te zmniejszają niepewność i ograniczają eksmisje związane z podwyżką czynszu lub zmianą strategii wynajmującego.
Kiedy eksmisja jest uzasadniona?
W ramach systemu „ważnych powodów” eksmisja może nastąpić tylko wtedy, gdy zostanie udowodnione konkretne naruszenie ze strony najemcy. Do sytuacji, które zazwyczaj uznaje się za uzasadnione, należą następujące.
- Powtarzające się niepłacenie czynszu.
- Poważne naruszenie warunków umowy.
- Znaczne szkody w mieniu.
- Nielegalne lub nieuprawnione użytkowanie lokalu mieszkalnego.
- Wielokrotna odmowa przeprowadzenia obowiązkowych kontroli lub prac remontowych.
